こんにちは。HANAです。
不動産投資に関して，遠方の物件を持つことに興味はありますか？
マンションや戸建てなど、不動産投資をされている方いますよね。
その中で中古マンションの投資に、力を入れている人にお知らせです。
株式会社JTRECは、中古マンションに特化した不動産会社なのです。
資金が少なくても、投資できます。
これは、嬉しい情報ですよね。
ではJTRECについて、見ていきましょう。
＜福岡中心の中古マンション投資＞
中古マンションに限らずですが、不動産投資は東京や大阪が多く感じます。
そんな中JTRECは九州の福岡をメインに、中古マンション投資に力を入れてます。
なぜでしょう？
最近福岡は、街が活性化されてきているのです。
そして国土交通省が、全国の土地価格を公示してます。
その公示地価価格が、徐々に上がってきてます。
次に新築だと、高くて投資するのは難しいと思われます。
しかし中古ならば、少額でマンションのオーナーになれたりします。
だから投資がしやすい環境と、条件が揃っているのです。
こういったことから、福岡に焦点を当てたのだと考えます。
＜安定した収入と相場の家賃＞
マンションの家賃は、新築物件がピークの時に設定されているのです。
そのためローンを払うのが厳しく、出ていく人もいます。
それとは別に、新たにそのマンションに入られる方もおられます。
そういう傾向があると、家賃が徐々に下降していきます。
入退出が落ち着いた頃、相場家賃となります。
新築の場合ローンの返済は、最初の金額で行うことが多いのです。
そのため手出しが増えていく傾向が、あると思います。
しかし中古マンションは、すでに相場家賃が決まってます。
だから住居人の入退出があっても、家賃が急に下落しません。
ですから収支も安定すると言って、良いと考えます。
＜管理体制も重要＞
マンション投資で経営される際、購入条件として立地の良さが
好条件にあげられます。
ですがマンションの管理体制も、大事なのです。
たまに杜撰な管理だったため、欠陥住宅が問題になったりしますよね。
それにマンションのオーナーになると、責任が問われます。
管理がちゃんとしてなければ、入居者が増えません。
もし入居しても、そんなにしないで退去していく人も出てくるでしょう。
こういった事が続くと、家賃が下落する要因にもなります。
しかしJTRECが提供している物件は、管理体制がきちんとしてます。
なぜかというと厳しいチェック項目を、クリアしているからなのです。
ですから退去する人も、少ないと思います。
そのため家賃が、下落することもあまりないと言えます。
＜ジェイトレック まとめ＞
不動産投資で中古マンションに力を注いでいる、JTRECについて
説明させていただきました。
JTRECは福岡の中古マンションを、主に扱っているのですね。
街が活気づいてきて、公示地価価格が上昇しているところに、
目をつけたのだと思います。
新築だと投資が、難しい面もあります。
しかし中古マンションは、定額で投資できます。
相場の家賃も、そんなに変動がありません。
ですから安定した収支が、得られると考えます。
立地も重要ですが、管理体制も考えないといけませんね。
どんなに便利でも住み心地が悪ければ、出ていく人が増えてしまいます。
立地に加え、管理体制も大事だと感じました。
中古マンションの投資をしたい方。
その他福岡の中古マンションの投資を考えている方には、合っていると思います。
この機会に、考えてみましょう。
